Moins de monde, plus de logements : ce que les projections annoncent pour la Rive-Sud

Les statistiques de ventes mensuelles font les manchettes, mais ce mois-ci, la nouvelle la plus importante pour votre patrimoine immobilier est passée presque inaperçue. Le 9 juillet 2026, l’Institut de la statistique du Québec (ISQ) a publié la mise à jour annuelle de ses perspectives démographiques. Et pour la Rive-Sud, le portrait est plus intéressant qu’il n’y paraît.

Une population qui se stabilise, des besoins qui augmentent

Selon l’ISQ, la population du Québec pourrait se stabiliser autour de 9,2 millions de personnes au cours des prochaines décennies. À court terme, l’Institut projette même une baisse d’environ 50 000 personnes (0,6 %) entre 2025 et 2029, surtout en raison de la réduction attendue de l’immigration temporaire.

Le réflexe serait de conclure que la demande de logements suivra la même pente. C’est le contraire : le scénario de référence de l’ISQ projette une hausse de 0,7 % des besoins en logement liés à la démographie pour la même période. La raison est structurelle. La population vieillit, les ménages deviennent plus petits, et les besoins des aînés, notamment en logement collectif, augmentent fortement. Moins de monde ne veut pas dire moins de toits.

L’île recule, la couronne avance

Le deuxième constat touche directement notre région. Toujours selon le scénario de référence de l’ISQ, l’île de Montréal se dirige vers une décroissance de 10 % d’ici 2051, ce qui ramènerait sa population à son niveau de 2016, soit 1,96 million de personnes. Pendant ce temps, la couronne de la région métropolitaine, dont la Rive-Sud fait partie, poursuivrait sa croissance pour atteindre 2,5 millions de personnes en 2051.

Autrement dit, le mouvement de fond des vingt dernières années, ces familles qui quittent l’île pour s’établir en périphérie, n’est pas appelé à s’inverser. Il est appelé à se confirmer.

Ce que ça change pour vous

Pour les propriétaires, ces projections sont une bonne nouvelle de fond : la demande dans nos secteurs repose sur une tendance démographique durable, pas seulement sur la conjoncture des taux.

Pour les acheteurs, elles rappellent qu’acheter sur la Rive-Sud, c’est s’installer du bon côté de la croissance projetée de la région métropolitaine.

Pour les investisseurs, le vieillissement de la population et la réduction de la taille des ménages pointent vers des besoins croissants en logements adaptés et de plus petite taille, un filon à surveiller au cours des prochaines années.

Une précision importante : l’ISQ le rappelle lui-même, des projections ne sont pas des prédictions. Elles illustrent ce qui se produirait si les tendances actuelles se maintenaient. Mais quand la tendance de fond joue en faveur de votre secteur, c’est une donnée qui mérite d’entrer dans votre réflexion, que vous pensiez vendre, acheter ou simplement faire le point.

Vous vous demandez ce que votre propriété vaut dans ce contexte? La première étape est de le savoir précisément, avec les ventes comparables récentes de votre secteur.

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