Plex au 2e trimestre 2026 : le segment qui résiste au ralentissement sur la Rive-Sud

Le marché immobilier québécois ralentit et se rééquilibre : ventes en baisse, inscriptions en forte hausse, prix qui montent plus lentement. Un segment fait pourtant bande à part, et il intéresse directement les investisseurs de la Rive-Sud : le plex.

Un segment à contre-courant au 2e trimestre 2026

Selon le communiqué de l’APCIQ publié le 14 juillet 2026, le marché confirme « un rééquilibrage graduel » : les ventes résidentielles au Québec ont reculé de 5 % au 2e trimestre et les inscriptions en vigueur ont progressé de 14 %. Dans ce contexte d’assouplissement, l’APCIQ note que le segment des plex a continué d’afficher une forte vigueur, avec des conditions de marché qui demeurent nettement favorables aux vendeurs.

Les chiffres de la région métropolitaine de Montréal, qui inclut la Rive-Sud, sont éloquents. Toujours selon l’APCIQ (14 juillet 2026), le prix médian d’un plex y a atteint 874 000 $ au 2e trimestre, en progression de 5 % sur un an. C’est la croissance la plus forte des trois grandes catégories : l’unifamiliale a avancé de 3 % et la copropriété de 1 % pendant la même période.

Des délais qui raccourcissent, à contre-tendance

Autre signal qui ne trompe pas : pendant que les délais s’allongent dans la copropriété (48 jours en moyenne, 6 de plus qu’en 2025), un plex de la région de Montréal s’est vendu en moyenne en 43 jours, soit 6 jours plus vite qu’un an auparavant. À l’échelle du Québec, la moyenne est aussi de 43 jours, en baisse de 10 jours sur un an.

L’offre de plex augmente moins vite que le reste du marché : +9 % dans la région de Montréal, contre +20 % pour la copropriété. La rareté relative du produit soutient les prix et entretient la concurrence entre acheteurs.

Ce que cela signifie pour vous, investisseurs

Si vous détenez déjà un plex sur la Rive-Sud, votre actif se situe dans le segment le plus résilient du marché actuel. C’est un contexte favorable pour faire évaluer votre immeuble, que vous envisagiez de vendre, de refinancer ou simplement de connaître votre position.

Si vous cherchez à acheter, la discipline reste de mise : le rapport de force favorise encore les vendeurs, et les immeubles de qualité partent vite. Trois réflexes :

• Validez vos calculs de rendement avec les revenus réels de l’immeuble, pas avec des projections optimistes.
• Préparez votre financement à l’avance : à 43 jours de délai moyen, les belles occasions ne restent pas longtemps affichées.
• Élargissez votre recherche à plusieurs secteurs : Longueuil, Saint-Hubert ou La Prairie n’offrent pas les mêmes ratios ni les mêmes profils de locataires.

Parlons de votre immeuble

Vous voulez savoir ce que vaut votre plex dans le marché actuel, ou valider un projet d’acquisition? Nous suivons ces données chaque semaine et nous pouvons vous préparer une analyse adaptée à votre situation.

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