Marché Rive-Sud T1 2026 : l'offre s'étoffe pour les acheteurs

Si vous suivez le marché immobilier de la Rive-Sud en pensant à un projet d’achat, le portrait du début 2026 mérite votre attention. Selon le plus récent communiqué de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ — 15 avril 2026, données Centris du 1er trimestre 2026), une chose s’est clairement déplacée par rapport à 2025 : il y a plus de propriétés à vendre dans la grande région de Montréal. Et c’est une nouvelle qui a un effet direct sur votre démarche.

Ce que disent les chiffres du 1er trimestre 2026

À l’échelle de la RMR de Montréal, 18 294 propriétés étaient inscrites au Centris au 1er trimestre 2026, en hausse de 10 % par rapport à la même période de 2025 (source APCIQ, communiqué du 15 avril 2026). La progression est visible dans toutes les catégories, mais elle est nettement plus marquée pour les copropriétés (+19 %). Les ventes, elles, ont reculé de 4 % sur la période, à 11 333 transactions.

Les prix, eux, continuent de monter, mais à un rythme plus mesuré qu’au cours des derniers trimestres. Le prix médian d’une unifamiliale dans la RMR de Montréal a atteint 640 000 $ (+7 % sur un an), celui d’une copropriété 425 000 $ (+1 %) et celui d’un plex 865 000 $ (+8 %).

Ce que ce rééquilibrage change pour vous

Concrètement, vous avez davantage de propriétés à comparer cette année qu’à pareille date l’an passé, particulièrement du côté des condos. Cela ne veut pas dire que le marché est devenu un long fleuve tranquille : selon l’APCIQ, les conditions « continuaient de favoriser les vendeurs » au 1er trimestre, surtout pour les unifamiliales et les plex. Mais vous bénéficiez d’un peu plus d’air pour magasiner, négocier les conditions de votre promesse d’achat et vérifier vos critères avant de prendre une décision.

Les délais de vente le confirment : une unifamiliale s’est vendue en moyenne en 38 jours dans la RMR de Montréal au 1er trimestre 2026 (-10 jours sur un an), une copropriété en 54 jours (-3) et un plex en 53 jours (-18). Le marché reste donc rapide, mais l’élargissement de l’inventaire vous donne quelques options de plus avant qu’une propriété qui vous intéresse vraiment soit retirée.

Ce que cela veut dire pour un projet sur la Rive-Sud

Sur la Rive-Sud, où l’offre reste typiquement plus serrée que dans certains secteurs métropolitains, ce rééquilibrage se traduit surtout par une chose : il devient possible de bâtir un parcours d’achat plus structuré. Vous pouvez prendre le temps de faire valider votre préapprobation hypothécaire, comparer plusieurs quartiers (Boucherville, Saint-Lambert, Saint-Bruno, Chambly, Sainte-Julie), et choisir une propriété dont la fiche, le voisinage et les délais d’occupation correspondent vraiment à votre vie. Le contexte demeure toutefois exigeant côté financement, et chaque dossier d’acheteur mérite une stratégie claire avant de déposer une promesse d’achat.

Notre rôle de courtiers, c’est exactement là : transformer ce contexte de marché en une démarche d’achat réaliste, étape par étape, sur la Rive-Sud que nous connaissons. Si vous songez à acheter en 2026, parlons-en avant que vous tombiez en amour avec la mauvaise propriété.

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