Marché immobilier Rive-Sud : plus de choix pour les acheteurs à l'été 2026

Après trois années où chaque visite ressemblait à une course contre la montre, les acheteurs de la Rive-Sud retrouvent enfin un peu d’air. Les données publiées ce mois-ci le confirment : le marché se rééquilibre, et cela ouvre une fenêtre intéressante pour ceux qui magasinent une propriété cet été.

Ce que disent les données de juin 2026

Selon le communiqué de l’APCIQ publié le 3 juillet 2026, 4 012 transactions résidentielles ont été conclues en juin dans la région métropolitaine de Montréal, une baisse de 8 % par rapport à juin 2025. Surtout, l’offre de propriétés à vendre a augmenté pour un onzième mois consécutif : 20 894 propriétés étaient inscrites sur Centris, en hausse de 17 % sur un an.

À l’échelle du Québec, les statistiques Centris du 2e trimestre 2026 confirment la tendance. Les nouvelles inscriptions ont progressé de 9 % et les inscriptions en vigueur de 13 %, pendant que les ventes reculaient de 5 %. Le prix médian d’une unifamiliale s’établit à 523 750 $ (en hausse de 4 % sur un an) et celui d’une copropriété à 405 000 $ (en hausse de 1 %).

Un marché qui respire, pas un marché qui recule

Attention à la nuance : les prix continuent de progresser, mais la pression s’atténue. Une unifamiliale se vend en moyenne en 38 jours au Québec selon les données Centris du 2e trimestre 2026, soit quatre jours de moins qu’il y a un an. Le marché demeure donc actif. Ce qui change, c’est le rapport de force : avec plus d’inventaire disponible, les acheteurs retrouvent une marge de manœuvre qu’ils n’avaient plus.

Le facteur taux : de la stabilité depuis octobre

La Banque du Canada maintient son taux directeur à 2,25 % depuis le 29 octobre 2025, et l’a reconduit lors de sa décision du 10 juin 2026. La prochaine annonce est prévue le 15 juillet 2026. Cette stabilité redonne de la prévisibilité au financement : vous pouvez bâtir votre budget sans craindre une surprise majeure d’un mois à l’autre. Rappel utile : votre taux hypothécaire personnel dépend aussi de votre dossier de crédit, de votre mise de fonds et de votre institution financière.

Concrètement, qu’est-ce que ça change pour vous?

Plus d’inventaire signifie plus de choix et moins de surenchères systématiques. Vous avez davantage de temps pour visiter, comparer et réfléchir avant de déposer une promesse d’achat. Dans plusieurs secteurs, il redevient possible d’inclure des conditions raisonnables, comme une inspection, sans être automatiquement écarté. Cela dit, les propriétés bien situées et bien préparées trouvent toujours preneur rapidement : un bon encadrement demeure votre meilleur allié pour distinguer la vraie occasion du faux rabais.

Et si vous devez vendre pour acheter?

Beaucoup d’acheteurs de la Rive-Sud sont aussi des vendeurs. Dans un marché en rééquilibrage, la première étape est de connaître la valeur réelle de votre propriété actuelle afin de planifier la séquence vente-achat sans stress. Notre équipe accompagne les familles de la Rive-Sud dans les deux volets de cette transition.

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