Vendre sur la Rive-Sud en 2026 : comment se démarquer quand l'offre augmente

Si vous pensez vendre votre propriété sur la Rive-Sud, une donnée mérite votre attention cet été : l’offre de logements grossit, et pas seulement du côté de la revente. La construction neuve repart dans la région de Montréal. Voici ce que cela change concrètement pour vous, et comment en tirer parti plutôt que de le subir.

Ce que disent les chiffres les plus récents

Selon le communiqué de la SCHL publié le 16 juillet 2026, les mises en chantier dans la région métropolitaine de Montréal ont atteint 3 005 unités en juin, en hausse de 10 % par rapport à juin 2025. C’est un mouvement à contre-courant : à l’échelle canadienne, les mises en chantier reculaient de 13 % pendant la même période, et l’ensemble du Québec affichait un léger repli de 2 %.

Du côté de la revente, l’APCIQ rapportait le 3 juillet 2026 que 20 894 propriétés étaient à vendre sur Centris dans la région métropolitaine de Montréal en juin, une hausse de 17 % en un an et un onzième mois de progression consécutif. Pendant ce temps, la demande demeure soutenue par des conditions de financement stables : la Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % le 15 juillet, un niveau inchangé depuis octobre 2025.

La nuance qui compte : le neuf, c’est surtout du collectif

Avant de conclure que la concurrence explose pour tout le monde, regardons le détail du communiqué de la SCHL. Sur les 3 005 mises en chantier de juin dans la région de Montréal, 2 854 sont des logements collectifs (condos et locatifs), en hausse de 11 %. Les maisons individuelles, elles, sont pratiquement stables : 151 mises en chantier, contre 149 un an plus tôt.

Autrement dit, si vous vendez une maison unifamiliale, la construction neuve vous fait très peu concurrence directement. Votre vraie compétition, ce sont les autres propriétés existantes de votre secteur. Si vous vendez une copropriété, le portrait est différent : le neuf s’ajoute à une offre déjà en croissance, et le positionnement de votre unité devient déterminant.

Trois leviers pour vous démarquer

Dans un marché où l’acheteur compare davantage, trois éléments font la différence.

D’abord, le prix de départ. Une propriété affichée au prix des ventes comparables récentes attire des visites dès les premières semaines, la période où l’intérêt est le plus fort. Une propriété surévaluée s’ajoute simplement à l’inventaire qui s’accumule.

Ensuite, la préparation. Désencombrement, retouches, photos professionnelles : ces investissements modestes pèsent lourd quand l’acheteur a plus de choix.

Enfin, la stratégie de mise en marché. Une unifamiliale à Saint-Hubert, une copropriété près du REM à Brossard et un plex à Longueuil ne se vendent pas de la même façon ni auprès des mêmes acheteurs. Votre courtier doit adapter le plan à votre propriété, pas appliquer une recette unique.

Par où commencer

La première étape, c’est de savoir précisément ce que vaut votre propriété dans le marché d’aujourd’hui, avec les ventes comparables des derniers mois dans votre secteur. Nous préparons cette analyse gratuitement, sans engagement.

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