Rapport du marché immobilier — Brossard — Avril 2026

Brossard continue de se démarquer sur la Rive-Sud. Depuis l’arrivée du REM, les indicateurs bougent, les attentes des acheteurs évoluent, et le réflexe de « regarder en ligne avant d’appeler » fait toute la différence pour un propriétaire qui pense à vendre. On vous partage ce qu’on voit sur le terrain ce mois-ci, sans exagération ni promesse vide.

Le marché en quelques chiffres

Le prix moyen d’une propriété résidentielle à Brossard se situe actuellement autour de 725 000 $, avec une progression notable sur les douze derniers mois. Le délai moyen de mise en vente s’établit à 28 jours, ce qui reste relativement rapide par rapport aux standards historiques, mais qui masque une réalité plus nuancée : les propriétés bien préparées et correctement évaluées partent souvent en dix à quinze jours, tandis que celles qui sont mises trop haut peuvent s’étirer sur plusieurs mois avant d’ajuster.

Le ratio vendu/demandé tourne autour de 101 %, ce qui veut dire que plusieurs transactions se concluent au-dessus du prix demandé. Ce chiffre global peut être trompeur : il est tiré par les secteurs les plus demandés (proximité du REM, Quartier DIX30, certaines zones familiales). Ailleurs, les acheteurs négocient toujours.

Ce que les acheteurs regardent en 2026

Trois facteurs reviennent constamment dans les conversations qu’on a avec nos acheteurs sur Brossard cette année.

Le transport est devenu un critère structurant. La proximité d’une station REM, le temps de trajet vers Montréal et l’accès aux grands axes routiers influencent directement la valeur perçue. Une propriété à moins d’un kilomètre d’une station bénéficie d’une prime mesurable.

L’efficacité énergétique pèse plus lourd qu’avant. Les certifications, la qualité des fenêtres, l’âge du toit et du système de chauffage font partie du premier tri, surtout chez les jeunes familles qui achètent pour vingt ans.

Enfin, l’aménagement extérieur continue d’avoir du poids : une cour entretenue, un aménagement paysager soigné et un garage bien structuré restent des arguments forts qui justifient la prime face à une propriété comparable négligée.

Si vous songez à vendre

Le pire moment pour connaître la valeur réelle de votre propriété, c’est le jour où vous signez votre courtage. Sachez ce qu’elle vaut avant. On offre une évaluation gratuite basée sur les transactions récentes de votre secteur précis (pas juste « Brossard en général »), et ça ne vous engage à rien. Vous pouvez comparer plusieurs scénarios et décider sereinement.

Le marché actuel récompense la préparation. Les propriétés qui se vendent vite et proche du prix demandé sont systématiquement celles qui ont été évaluées correctement dès le départ, photographiées professionnellement et positionnées sur les bons canaux. Ce n’est pas une question de magie ni de chance, c’est une méthode.

Prenez quelques minutes pour demander votre évaluation gratuite depuis notre formulaire. Vous obtiendrez une fourchette réaliste, les comparables récents de votre secteur, et une conversation avec nous seulement si vous le souhaitez. Aucune pression, aucun engagement.