Copropriété sur la Rive-Sud : la fenêtre que les acheteurs attendaient

Pendant que tout le monde surveille le prix des maisons unifamiliales, un segment du marché vient de changer de visage sans faire de bruit : la copropriété. Les données de juillet 2026, publiées par l’APCIQ le 6 août, montrent que c’est désormais le segment où les acheteurs disposent de la plus grande marge de manœuvre. Et la Rive-Sud est au cœur de ce mouvement.

Ce que disent les données de juillet

Selon le communiqué de l’APCIQ du 6 août 2026, le marché résidentiel de la région métropolitaine de Montréal a enregistré 3 338 ventes en juillet, une baisse pour un cinquième mois consécutif et le recul le plus prononcé depuis février 2026. En parallèle, l’offre poursuit sa remontée : 19 790 inscriptions en vigueur, une hausse de 17 % en un an, un niveau qui dépasse maintenant de 9 % la moyenne historique pour un mois de juillet.

C’est la copropriété qui mène le bal. Son offre a progressé de 20 % en un an, davantage que les plex (+14 %) et les unifamiliales (+13 %). Les délais de vente s’allongent aussi : 55 jours en moyenne pour une copropriété, soit 9 jours de plus que l’an dernier. Le prix médian, lui, ne progresse que de 2 %, contre 4 % pour l’unifamiliale et 6 % pour le plex.

La Rive-Sud au centre du mouvement

L’APCIQ précise que la croissance de l’offre de copropriétés, d’abord concentrée dans les quartiers centraux de l’île de Montréal, s’accélère maintenant sur la Rive-Sud. Les chiffres par secteur sont frappants : les inscriptions en vigueur ont plus que doublé en un an dans les secteurs Sainte-Julie et Varennes (+138 %) ainsi que Beloeil et Mont-Saint-Hilaire (+100 %). Candiac et La Prairie affichent +72 %, Saint-Hubert +60 %, et le Vieux-Longueuil +38 % avec 245 copropriétés à vendre. Brossard et Saint-Lambert, qui forment le plus grand bassin de la Rive-Sud avec 511 inscriptions, progressent plus modestement (+12 %).

Ce que ça change pour vous, acheteur

Concrètement, trois choses. D’abord, du choix : dans plusieurs secteurs de la Rive-Sud, vous avez accès à un inventaire de copropriétés qu’on n’avait pas vu depuis des années. Ensuite, du temps : avec des délais moyens de 55 jours, vous pouvez visiter, comparer et réfléchir sans craindre que tout parte en quelques jours. Enfin, du pouvoir de négociation : dans un marché équilibré, une promesse d’achat conditionnelle à l’inspection ou à la vente de votre propriété actuelle redevient tout à fait recevable.

Le contexte de financement ajoute de la prévisibilité : la Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % le 15 juillet 2026, un taux inchangé depuis octobre 2025. La prochaine décision est prévue le 2 septembre.

Un mot de prudence tout de même : plus de choix ne veut pas dire moins de vigilance. Examinez les frais de copropriété, la santé du fonds de prévoyance et les procès-verbaux du syndicat avant de déposer votre promesse d’achat. Un condo affiché sous le prix du marché cache parfois des travaux majeurs à venir.

Et si vous vendez une copropriété?

Le même mouvement impose une lecture inverse aux vendeurs. Alors que les propriétaires d’unifamiliales et de plex conservent l’avantage dans la négociation selon l’APCIQ, la concurrence est bien réelle en copropriété. Le juste prix, établi à partir des ventes comparables récentes de votre secteur, devient votre meilleur outil de mise en marché : une copropriété surévaluée risque simplement de s’ajouter à un inventaire qui grossit chaque mois.

Notre conseil

Que vous soyez acheteur devant une occasion rare ou vendeur devant une nouvelle concurrence, tout part du même point : connaître la valeur réelle des propriétés de votre secteur, aujourd’hui. C’est exactement ce qu’on peut vous préparer, gratuitement et sans engagement.

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