Immobilier Boucherville
Le marché en avril 2026
Prix moyen
910K$
102.0% du prix demandé
Mis à jour avril 2026
Tendance 12 mois
+11.0%
En croissance
Temps de vente
35 j
600 ventes ce mois
Vivre à Boucherville en 2026
Si une seule ville de la Rive-Sud revient sans arrêt dans les palmarès des meilleurs endroits où vivre au Canada, c’est Boucherville. Le rang n’est pas un hasard : l’urbanisme, le niveau de services, l’éducation, les espaces verts et le cadre naturel forment un ensemble cohérent que peu de villes au Québec peuvent égaler.
L’ambiance
Boucherville se vit en couches. Le Vieux-Boucherville, aux rues patrimoniales (Sainte-Famille, De Grandpré), à l’église et au fleuve tout proche, donne une profondeur historique. Les quartiers établis autour du boulevard De Montarville offrent une ambiance résidentielle classique, avec des maisons de plus en plus demandées. Les secteurs récents, comme le domaine Seigneurial, attirent des familles qui veulent du neuf sans renoncer à la qualité de vie établie.
La proximité de l’île Sainte-Marguerite, joyau du parc national des Îles-de-Boucherville, rend Boucherville presque inégalable en termes de nature accessible. Les pistes cyclables, les plages intérieures, le kayak font partie du quotidien de bien des résidents.
Le profil résidentiel
Mélange de maisons unifamiliales patrimoniales, de bungalows et maisons à étage des années 1970-1990, et de développements récents dans les secteurs est. Les terrains sont en général plus grands qu’à Brossard ou Saint-Lambert. Le prix moyen du secteur APCIQ 45 Boucherville/Saint-Bruno (909 507 $, +11 %) reflète la demande soutenue pour ce milieu de vie.
Écoles, parcs et transport
Écoles primaires et secondaires du CSS des Patriotes (dont la renommée école secondaire De Mortagne) et English Montreal School Board. Plusieurs parcs urbains, le parc national des Îles-de-Boucherville, les pistes cyclables du fleuve. Côté transport, l’autoroute 20, le pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine, l’A-30 et les lignes RTL rabattant vers le terminus Longueuil couvrent les besoins. Le REM reste à 15-20 minutes en voiture.
Pourquoi Boucherville en 2026
Parce que vous voulez une ville dont la qualité de vie est documentée, prouvée, stable. Parce que vous valorisez la nature accessible autant que les services. Parce que vos enfants bénéficieront d’un réseau d’écoles reconnues. Boucherville n’est pas la moins chère de la Rive-Sud, mais c’est souvent la plus difficile à quitter.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boucherville
Quel est le prix moyen d'une maison à Boucherville en 2026 ?
Selon le baromètre APCIQ Q4 2025, le prix moyen unifamilial du secteur 45 (Boucherville et Saint-Bruno-de-Montarville) sur 12 mois est de 909 507 $, en hausse de 11 %. Les propriétés familiales établies des quartiers centraux de Boucherville et les secteurs riverains se positionnent dans la moyenne haute.
Pourquoi Boucherville est-elle réputée pour les familles ?
Plusieurs années consécutives, Boucherville a figuré dans les palmarès canadiens des villes les plus agréables à vivre. Le Centre de services scolaire des Patriotes dessert plusieurs écoles primaires et l'école secondaire De Mortagne. Le réseau de pistes cyclables, les parcs urbains et l'île Sainte-Marguerite offrent un cadre naturel exceptionnel.
Combien de temps faut-il pour vendre à Boucherville ?
La moyenne du secteur est de 35 jours sur le marché, en baisse de 6 jours sur un an. Le marché reste franchement vendeur : les propriétés bien évaluées partent rapidement, et le ratio vendu/demandé frôle ou dépasse 102 % selon le micro-secteur.
Boucherville est-elle accessible par le REM ?
Non directement. Les résidents utilisent principalement l'autoroute 20, le pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine ou les stations REM via Longueuil. Plusieurs lignes d'autobus du RTL rabattent vers le terminus Longueuil. Le centre-ville de Montréal est accessible en 20-30 minutes en voiture en période normale.
Quels secteurs de Boucherville sont les plus recherchés ?
Les secteurs près de l'île Sainte-Marguerite, les développements matures autour du boulevard De Montarville et les rues patrimoniales du Vieux-Boucherville (rue Sainte-Famille, De Grandpré) sont particulièrement recherchés pour leur qualité de vie et leur appréciation immobilière soutenue.