Immobilier Chambly
Le marché en avril 2026
Prix moyen
751K$
101.0% du prix demandé
Mis à jour avril 2026
Tendance 12 mois
+11.0%
En croissance
Temps de vente
39 j
521 ventes ce mois
Vivre à Chambly en 2026
Chambly, c’est l’une des rares villes de la Rive-Sud où l’histoire se respire encore tous les jours. Le Fort Chambly, le canal et le Bassin forment un décor qui n’appartient qu’à cette ville. Vous ne trouverez nulle part ailleurs sur la Rive-Sud un tissu urbain aussi marqué par son passé, tout en conservant un dynamisme résidentiel actuel.
L’ambiance
Le matin, les cyclistes filent sur la piste du canal vers Saint-Jean. L’après-midi, les familles pique-niquent au parc du Fort. Le soir, les terrasses du Vieux-Chambly s’animent. Ce cycle de vie, rythmé par la rivière Richelieu et les commerces locaux, donne à Chambly un sentiment de communauté que les villes plus récentes de la Rive-Sud n’ont pas réussi à reproduire.
Vous croisez des retraités installés depuis 30 ans, des jeunes familles qui ont quitté Brossard pour plus d’espace, et des navetteurs Montréalais qui prennent l’A-10 chaque matin. Le mélange fonctionne.
Le profil résidentiel
Chambly offre un spectre résidentiel large. Les maisons patrimoniales du Vieux-Chambly (chemin des Patriotes, rue Martel) côtoient les développements pavillonnaires du secteur du Bassin et les unités plus récentes près du boulevard Fréchette et du parc de la Commune. Les terrains tendent à être plus généreux que dans les villes voisines, particulièrement dans les domaines récents.
Écoles, parcs et transport
Le Centre de services scolaire des Patriotes dessert plusieurs écoles primaires (Sainte-Marie, Saint-Joseph, De Bourgogne) et l’école secondaire Jean-Baptiste-Meilleur. Le parc de la Commune, le parc du Fort-Chambly et les sentiers du canal sont des atouts uniques. Côté transport, l’autoroute 10 rejoint le pont Champlain en 25-30 minutes, et la gare Exo Saint-Basile-le-Grand (ligne Mont-Saint-Hilaire) est à proximité.
Pourquoi Chambly en 2026
Dans un marché Rive-Sud où plusieurs villes commencent à se ressembler, Chambly conserve une identité claire. L’appréciation immobilière soutenue (+11 % sur 12 mois selon APCIQ Q4 2025) combinée à un rythme de vie qu’on ne trouve pas ailleurs en fait un choix particulièrement pertinent pour les acheteurs qui cherchent à s’ancrer dans une communauté avec une âme.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chambly
Quel est le prix moyen d'une maison unifamiliale à Chambly en 2026 ?
Le prix moyen des unifamiliales transigées dans le secteur APCIQ 48 (Chambly, Carignan, Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu) sur les 12 derniers mois s'élève à 751 390 $, en hausse de 11 % sur un an. Les propriétés au cœur du Vieux-Chambly et près du canal se vendent généralement dans la fourchette supérieure.
Combien de temps faut-il pour vendre une propriété à Chambly ?
En moyenne 39 jours sur les 12 derniers mois, soit environ 9 jours plus vite qu'il y a un an. Les maisons correctement évaluées, à proximité du Fort Chambly ou du Bassin, partent souvent en moins de trois semaines.
Chambly convient-il à une jeune famille ?
Oui. Le Centre de services scolaire des Patriotes dessert plusieurs écoles primaires (Sainte-Marie, Saint-Joseph) et l'école secondaire Jean-Baptiste-Meilleur. Les parents apprécient le réseau de parcs le long de la rivière Richelieu et les sentiers du canal de Chambly pour le vélo et la marche.
Le marché de Chambly est-il plutôt acheteur ou vendeur en 2026 ?
Majoritairement vendeur. Le baromètre APCIQ Q4 2025 indique un marché vendeur sur toutes les gammes de prix jusqu'à 1 M$, et bascule vers un marché d'acheteur au-delà. Le ratio vendu/demandé se situe autour de 101 % dans le cœur du marché.
Qu'est-ce qui différencie Chambly des autres villes de la Rive-Sud ?
Le caractère patrimonial est unique : Fort Chambly, canal historique et Bassin de Chambly sont des atouts qu'aucune autre ville de la Rive-Sud ne possède. Chambly attire les acheteurs qui cherchent un milieu de vie avec une âme, tout en étant à 30 minutes du centre-ville de Montréal par l'A-10.