Immobilier Delson
Le marché en avril 2026
Prix moyen
618K$
100.5% du prix demandé
Mis à jour avril 2026
Tendance 12 mois
+9.0%
En croissance
Temps de vente
37 j
614 ventes ce mois
Vivre à Delson en 2026
Delson est une petite ville qui assume son statut : moins de 8 km² de territoire, environ 8 000 habitants, une densité élevée autour de la gare et des axes historiques. Son atout central, celui qui explique une grande partie de sa demande, c’est le train. La gare Exo Delson sur la ligne Candiac place le centre-ville de Montréal à 30-35 minutes sans toucher au volant.
L’ambiance
La vie à Delson est rythmée par la gare. Le matin, un flux de navetteurs traverse les rues résidentielles en direction de la gare. Le soir, le mouvement se fait en sens inverse. Entre les deux, la ville a un rythme de banlieue tranquille, où les parcs de quartier, les terrains de sport et les services commerciaux le long du boulevard Georges-Gagné suffisent aux besoins quotidiens.
C’est une ville d’acheteurs stratégiques : ceux qui ont calculé que 30 minutes en train, sans embouteillage, sans stationnement au centre-ville, valent plus qu’un terrain de 800 mètres carrés à Saint-Philippe.
Le profil résidentiel
Majorité de bungalows des années 1960-1980 dans les secteurs matures, avec quelques maisons à étage plus récentes et des copropriétés plus proches de la gare. Les terrains sont relativement modestes (souvent 300-500 mètres carrés), en contrepartie d’une proximité immédiate aux services et au transport. Le prix moyen du secteur APCIQ 40 (617 746 $, +9 %) reste raisonnable comparé aux secteurs REM direct.
Écoles, parcs et transport
Écoles primaires du CSS des Grandes-Seigneuries. Le parc municipal, le centre communautaire et l’aréna couvrent l’offre récréative de base. La gare Exo Delson (ligne Candiac–Gare Centrale) est le cœur logistique de la ville. L’autoroute 30 et l’A-15 sont à proximité pour les déplacements automobiles. Les lignes d’autobus du CIT Roussillon complètent le réseau.
Pourquoi Delson en 2026
Parce que vous travaillez au centre-ville de Montréal et que vous en avez assez de la circulation sur le pont. Parce que vous cherchez un prix d’entrée dans un secteur qui conserve sa valeur grâce à la proximité de la gare. Parce que vous valorisez le pragmatisme : pas de grand terrain, pas de fioritures, mais un accès de transit qui change la vie. Delson est un choix de tête, pas de cœur — et c’est exactement pour cela qu’il tient la route à long terme.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Delson
Quel est le prix moyen d'une maison à Delson en 2026 ?
Selon le baromètre APCIQ Q4 2025, le secteur 40 Sud-ouest de la Rive-Sud affiche un prix moyen unifamilial de 617 746 $ sur 12 mois, en hausse de 9 %. Delson, avec son tissu résidentiel dense et son offre plus limitée en terrains neufs, se situe généralement dans la moyenne du secteur.
Qu'est-ce qui caractérise Delson ?
Une petite municipalité de moins de 8 km² située au confluent du chemin de fer historique. La gare Exo Delson (ligne Candiac–Gare Centrale) rend cette ville particulièrement attractive pour les navetteurs vers le centre-ville de Montréal. Le cadre reste tranquille, résidentiel et familial.
Combien de temps prend une vente à Delson ?
En moyenne 37 jours sur le marché sur les 12 derniers mois, en baisse de 9 jours sur un an. Les propriétés à distance de marche de la gare Delson partent généralement plus rapidement que cette moyenne, reflétant l'attrait du transport en commun.
Delson est-elle un bon choix pour les navetteurs ?
Oui, particulièrement pour ceux qui travaillent au centre-ville de Montréal. La ligne Exo Candiac permet d'atteindre la gare Centrale en environ 35 minutes, sans les aléas de la circulation. L'autoroute 30 et l'autoroute 15 sont aussi à proximité immédiate.
Quel type de propriétés domine à Delson ?
Principalement des bungalows et maisons à étage des années 1960-1990, avec quelques développements plus récents. Les terrains sont généralement plus modestes qu'à Saint-Constant ou Saint-Philippe, en contrepartie d'un accès plus direct à la gare et aux services essentiels. Les prix restent compétitifs par rapport au cœur de la Rive-Sud.